Építészjogi szaktanácsadás – Biztos alapok ingatlanvásárlás előtt
Az ingatlanvásárlás az egyik legnagyobb pénzügyi döntés az életben, ezért nem érdemes a véletlenre bízni. Egy építészjogi szaktanácsadó segítségével elkerülheti a rejtett buktatókat, jogi akadályokat és a későbbi drága hibákat.
Miért éri meg szaktanácsadóhoz fordulni?
- Megnyugtató biztonság: Már azelőtt tudni fogja, hogy az ingatlan megfelel-e a terveinek, mielőtt kifizetné az árát.
- Elkerülheti a rejtett költségeket: Egy elmaradt jogi ellenőrzés később akár milliós perekhez és engedélyezési procedúrákhoz vezethet.
- Jobb alkupozíció: Ha tisztában van az ingatlan műszaki és jogi helyzetével, könnyebben tud kedvezőbb árat kialkudni.
Miért fontos előre kérni a szaktanácsadást?
Sokan csak akkor keresnek szakértőt, amikor már baj van: az ingatlanról kiderül, hogy nincs használatbavételi engedélye, építési korlátozások vonatkoznak rá, vagy egy későbbi átalakítás lehetetlen jogi akadályok miatt. Pedig az előzetes építészjogi ellenőrzés mindezt megelőzheti!
Mi az ami az ingatlan jog tanácsadásban szerepel
- építésjogi tanácsadás:
- -ingatlan vásárlás előtt, után
- -használatba vételi esetén
- -fennmaradási engedély esetén
- -telekvásárlás előtt, után
Az ingatlan jogi státuszának vizsgálata
- -építési bővítési lehetőségek, számszerűsítve, beépíthető területek pontos értékének tisztázása
- -szerződések, társasházi alapító okiratok értelmezése
- -társasházzá alakítás lehetőségei, építési tekintetben
- -tetőtér beépítés, garázs, melléképület, hulladéktároló építésjogi lehetőségeinek tisztázása családi házas vagy társasházas könyezetben
- -meglévő épületek pontos adatainak tisztázása
- -földhivatali térképeken nem szereplő épületrészek tisztázása építéjogi tekintetben
- -fennmaradási, használatba vételi engedélyek
- -telekhatárok meglévő épületek földhivatali bejegyzésének lehetőségei
- -telekosztások, telek összevonások lehetőségének ellenőrzése
Mire érdemes odafigyelni vásárlás előtt?
- Önkormányzati és hatósági előírások
- Az ingatlan beépíthetősége, bővíthetősége
- Használatbavételi engedély és jogi helyzet
- Telekhatárok, közműcsatlakozási lehetőségek
- Helyi építési szabályok és előírások
Mennyibe kerül a szaktanácsadás?
A szaktanácsadás díja elenyésző a későbbi problémák költségeihez képest. Egy ingatlan több tíz- vagy akár százmillió forintos befektetés lehet, míg a megfelelő jogi és építészeti tanácsadás csupán néhány tíz- vagy százezer forintba kerül.
Díjszabás Magyarországon
- Online vagy telefonos szaktanácsadás: 25 000 – 40 000 Ft/óra
- Személyes konzultáció irodában: 40 000 – 60 000 Ft/óra
- Helyszíni kiszállás és ellenőrzés: 80 000 – 150 000 Ft (távolságtól és feladattól függően)